Sítio de 15,3 alqueires a apenas 1,5 km da área urbana, com 500 metros de fundo no rio Urupá, 5,5 hectares irrigados e casa de alvenaria pronta para morar. Propriedade estruturada para pecuária de ciclo curto, com 8 divisões de pasto, 5 represas e 2 tanques de peixe.

FICHA DO IMÓVEL

• Tipo: Sítio

• Negócio: Venda

• Área total: 15,3 alqueires (aproximadamente 37 hectares, 370.000 m²)

• Medidas: 470 metros de frente por 800 metros de lateral

• Distância da cidade: 1,5 km da área urbana

• Divisões de pasto: 8 piquetes, cerca de 4,6 hectares cada

• Casa: 1 casa de alvenaria, em ótimo estado

ÁGUA, O DIFERENCIAL DA PROPRIEDADE

500 metros de fundo no rio Urupá. Água perene em meio quilômetro de divisa, que é o tipo de recurso que não se constrói: ou a terra tem, ou não tem.

5 represas distribuídas na área, garantindo bebedouro em mais de um ponto sem depender de encanamento longo.

2 tanques de peixe, prontos para produção própria, renda extra ou lazer.

PASTO IRRIGADO

4,5 hectares de pasto com irrigação instalada. É o que sustenta o rebanho no período seco, justamente quando o pasto do vizinho falha e o preço da arroba sobe. Pasto irrigado suporta várias vezes a lotação de pasto seco, então essa fração pequena da área carrega uma parte grande do rebanho na entressafra.

1 hectare de coco irrigado, cultura perene já formada, que entrega renda sem concorrer com a pecuária.

8 divisões permitem rotação de piquete, o método que recupera o pasto e aumenta a lotação sem comprar mais terra. A infraestrutura de divisão já está feita.

A LOCALIZAÇÃO

1,5 km da área urbana. Isso muda a natureza do negócio. Não é sítio de fim de semana a duas horas de estrada: dá para morar na propriedade e manter a vida na cidade, escola, comércio e médico a minutos. Leite, peixe e produto da horta chegam ao comprador no mesmo dia.

E é o fator que mais pesa na valorização. Terra colada no perímetro urbano de uma cidade em expansão acompanha o crescimento dela. Ji-Paraná é o segundo polo econômico de Rondônia, e a mancha urbana avança.

POR QUE ESTE SÍTIO

A combinação é o que o torna raro: tamanho suficiente para produzir de verdade, água em abundância, irrigação instalada e distância mínima da cidade. Propriedades com rio costumam ficar longe. As que ficam perto da cidade costumam ser pequenas demais para dar renda. Esta tem as duas coisas.

Quem compra já entra produzindo: pasto dividido, casa pronta, água garantida e irrigação funcionando.

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Ney Góes Jr., Consultor Imobiliário
CRECI-RO 2107
Terra e Gado